청명공자's 추억은 사랑을 닮아..

네티즌 31%가 동북권 르네상스 계획이 곡 필요하다고 인식하고 있는 것으로 조사됐다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 지난 9일 발표된 동북권 르네상스 계획에 대해 설문조사를 실시했다. 설문은 온라인으로 6월 18일부터 7월 1일까지 진행됐으며 설문에 참여한 회원은 실명인증 회원 8백54명이다.

동북권 르네상스 계획에 대한 의견을 묻는 질문에는  ‘균형발전을 위해 꼭 필요하다’는 응답이 31.4%로 가장 많았다. 그러나 ‘다분히 정치적이기 때문에 의미가 없다’는 답변도 29.2%나 돼 팽팽한 대립구조를 이뤘다. 또 ‘조성비용(18조)이 너무 많이 든다’는 의견이 13.6%로 뒤를 이었으며 ‘조성기간(2020년)이 너무 길다’는 답변도 12.3%나 돼 부정적인 견해가 전체의 55.1%나 차지했다.

네티즌들은 동북권이 도심권이나 강남권에 비해 상대적으로 낙후됐다고 인식하고 있지만 이번 발표는 사업기간이나 조성비용 등의 문제에 있어 현실성이 떨어진다고 보고 있는 것이다.

3대 신 경제거점 가운데 가장 주목되는 곳을 묻는 질문에 ‘성수,뚝섬’이 전체의 60.8%를 차지해 압도적인 지지를 받았다. 이 지역에는 이번 개발 이외에도 성수신도시 조성, 한강변 초고층 개발 등 개발 호재기 풍부하기 때문인 것으로 풀이된다.

3대 신 경제거점의 유망 투자상품으로는 ‘아파트’가 45.2%로 절반에 가까운 네티즌들이 선택했으며 ‘토지’와 ‘분양권’이 각각 10.1%와  9.7%로 뒤를 이었다.

이번 개발 소식의 영향으로 강북권 아파트 전망을 묻는 질문에는 ‘국지적인 지역만 오를 가능성이 높다’는 답변이 34.1%로 가장 많았지만 ‘ 매수세가 받쳐주지 않기 때문에 오르는데 한계가 있다’가 27%, ‘올라도 강북권이다. 얼마나 오르겠는가’가 11.8%로 부정적인 의견도 39.8%나 됐다.

정책의 현실성이 떨어진다고 판단하고 있어 아파트값 상승에 미치는 영향은 제한적일 것으로 전망하고 있는 것으로 분석된다.

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용인~서울간 고속도로가 7월 1일 개통을 전후해  매수세가 눈에 띄게 늘었다. 개통을 앞두고 문의전화가 빗발쳤다.

이번 개통으로 인해 서울 강남까지 이동시간이 기존 40~50분에서 15~20분으로 단축돼 접근성이 수월해 질 것으로 예상되자 아파트값이 상승한 것이다.

현재 호가가 많이 올라 거래건수가 많지 않지만 가격대가 맞으면 거래도 수월하게 이뤄진다. 

상현동 상현자이가 158㎡가 이번 주 들어 5백만원 오른 5억5천5백만~6억2천만원, 롯데낙천대2차 122㎡도 5백만원 오른 3억8천만~4억3천5백만원이다.

상현동 석사공인 관계자는 “도로 개통에 따른 기대감이 커 신봉동에서 상현동까지 매수세가 확산됐다. 당분간은 매수세가 계속될 것이다. 그러나 최근 가격이 많이 올라 아파트값이 큰 폭으로 오르길 기대하기 어려울 것 같다”고 전했다.

도움주신 중개업소: 석사공인 031-266-9400

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서울시내 아파트 재건축 허용 연한을 준공 후 20~40년에서 준공 후 20~30년으로 단축하는 방안이 추진된다.

재건축 허용 연한이 짧아지면 어느 단지들이 수혜를 받게 될까? 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 알아봤다.

>> 달라지는 재건축 허용 연한

한나라당 의원 43명은 재건축 허용 연한 단축을 주요 내용으로 한 ‘도시 및 주거환경 정비조례’ 개정안을 서울시의회에 제출했다.

이 개정안에 따르면 공동주택 재건축 가능 연한은 93년 이후 준공된 건축물은 30년, 85년~92년 준공된 건축물은 매년 1년씩 연장해 22~29년, 84년 이전 건축물은 20년으로 조정될 계획이다. 

앞으로 서울시 의회는 새로운 개정안에 대해 7월 중 공청회를 거쳐 여론을 수렴하고 9월 정례회에서 심의할 예정이다.

>> 수혜 단지는 어디?

재건축 연한이 10년 정도 짧아지면 80년대 중반 준공된 아파트가 수혜 단지가 된다. 정확히는 1984년~1986년 사이 입주해 지금 당장 재건축을 추진할 수 있게 되기 때문이다.

닥터아파트 조사에 따르면 서울에서 이미 재건축을 추진중인 단지를 제외하고 총 1백20개 단지 6만4천5백15가구가 재건축 연한 단축의 수혜를 받게 된다.

지역별로는 송파구가 1만3백20가구로 가장 많고 다음 양천구(9천8백66가구), 강남구(8천5백26가구), 노원구(7천1백8가구), 강동구(5천9백44가구) 순이다.

대표적인 단지로는 강남구 대치동 미도2차, 강동구 명일동 고덕주공9단지, 노원구 월계동 삼호4차, 마포구 성산동 대우시영, 서초구 반포동 미도1차, 송파구 잠실동 아시아선수촌과 양천구 목동 신시가지1~6단지가 있다.

이런 수혜 단지들은 발표 전보다 가격이 1천만~5천만원까지 오르기도 했다.

양천구 목동 신시가지1단지 89㎡A는 최근 한 주 새 3천만원 오른 6억3천만~6억7천만원이다-. 목동 송학공인 관계자는 “최근 재건축 추진 연한 단축 소식으로 문의 전화가 크게 늘었다. 그에 따라 매도자들은 가격을 계속 올리고 있는 분위기지만 매수자는 좀 더 지켜봐야겠다며 발을 빼는 사람도 있었다”고 분위기를 전했다.

강남구 대치동 미도2차 116㎡도 같은 기간동안 2천5백만원 오른 9억8천만~11억3천만원. 대치동 강남공인 관계자는 “재건축 추진 연한 단축에 대한 문의도 가끔 있지만 아직 그에 따른 기대감이 큰 것은 아니다. 개포 주공 저층 단지에서 시작된 강남권 재건축의 상승 여파가 대치동 중층 단지까지 퍼진 것이 가격 상승의 주원인이다”라고 설명했다.

노원구 월계동 삼호3차 83㎡도 2천5백만원 오른 3억4천만~3억6천만원. 미성공인 관계자는 “재건축 연한 단축 소식에 지난 9일 발표된 동북권 르네상스 계획으로 꾸준히 상승 분위기”라고 말했다.

현행 재건축 허용 연한은 92년 이후 준공된 건축물은 40년, 82년~91년 준공된 건축물은 매년 2년씩 연장해 22~39년, 81년 이전 건축물은 20년이다. 이는 ‘준공 후 20년’에서 2003년 7월 도시및주거환경정비법과 각 시, 도의 정비조례 등 하위 법령이 강화됐던 내용이다. 

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